今天地产业的政策收紧和市场转型背景下，地产企业也需要向‘相对多元化’转化。”冯仑坦言将把住宅在产品布局中的绝对优势逐步转化为商业、商务等多种地产产品并重的模式，但这个转型过程会很长，“当年李嘉诚用了15年才把商业地产的比重调整到位。今天万通的转型也肩负着未来的生存重任。”
　　房价将降两至三成冯仑在“津报讲堂”倾谈了时下市场高度关注的地产新政和楼市走向。
　　“目前北京成交量中有15%的比例来自于投资性需求和享受性需求，即第三套房或投资性需求，但这些房源的价值量却占了整个市场的40%至50%。新政策现在把这两部分购买力往外挤，所以如果再过一年或半年，房价就会下降20%到30%。但这个价格下降时整个市场的价格下降，并不意味着每个楼盘都会降这么多。”冯仑大胆预测房价会下降两三成。
　　不过，具体到万通的降价计划，冯仑表示他还不清楚公司的具体价格方案。不过，他表示，万通在天津的产品大多针对改善型需求，豪宅比例很小，所以价格方面压力并不大。
　　人生规划不只是买房“婚房是现在市场购房的第一动力，”冯仑抛出“不买房更有利于自由发展”的新论调。
　　“现在政府保障房的关注和支持越来越多，强调包括对夹心层的关注，这对于中低收入者和年轻人都是不错的买房机会。但从人生规划角度来看，我觉得不买房其实更有利于个人的发展。”
　　冯仑建议年轻人换个角度看待买房的问题，“一旦买了房子，就需要考虑还贷问题，个人对于稳定收入和长久工作的依赖性就会很强，不敢轻易尝试新的生活方式和环境。但如果年轻人不买房，而是以人生规划为核心方向，那你的人生就会有很多的可能性，成功的几率也就更大。”
　　未来楼市主拼“绿色”
　　对于地产业最流行的“低碳”与“绿色”主题，冯仑坦言，除了社会责任感之外，“绿色”已经成为地产产品的竞争力，并且已经给万通带来实在的经济效益。例如，位于天津滨海新区的新新家园项目，属于“深绿”项目，各种环保技术的应用在提高业主满意度的同时，也降低了其生活成本。这些理由足以打动购房者，因此该项目的销售量远远超过了其他普通项目。
　　在美国不同程度的绿色住宅，售价能比市场均价高出10-35%，并且消费者非常乐于为此买单。冯仑认为，未来中国消费者对于绿色住宅的认可不会输给西方国家。