至2008年，在北京长期居住的外国人近20万人，临时居住近15万人；2008年归国留学生超过5万人，其中6成居住在北京……这些行走于世界和中国之间的人，我们称之为“全球人”。在2009年之前，全球人大多选择“传统豪宅”居住，这些豪宅分布在五道口、CBD、燕莎、中央别墅区等外籍人士聚居地。
区域风景，从“霓虹”到“彩虹”
地处CBD的某高档国际公寓，以优越的交通位置和都市氛围吸引了大量外籍人士居住。然而在定居一段时间后，一位法国来的小伙子在交谈中向朋友抱怨：“周围的环境实在太糟糕了，小区园林虽说不错，但住在城市里神经一直没法放松。”
小伙子提出的其实是许多国际人士关注的问题——办公一定要在城市里吗？在交通日趋捷达的今天，精英人群同时希望拥有回归自然的生活环境和便捷的上下班交通设施。于是许多人选择上班进城，下班出城，其舟车劳顿不言而喻。
RBD是近年在欧美国家风行的概念，在CBD之外，一个拥有完善的娱乐配套和绝佳的自然风景的地方，往往成为许多精英人士的办公理想场所。基于21世纪最尖端的信息技术，在RBD办公的人们通过网络与全球各个角落的对方随时沟通。也因为如此，这部分人群以从事高新技术行业和跨国经济领域的全球人为主。在北京，中央别墅区所在的顺义后沙峪板块，拥有温榆河生态走廊的风景资源和邻近首都机场的交通区位，已经成为RBD的发展方向。
邻里关系，从“过客”到“家人”
邻里关系一直是高档楼盘规划中关注的重点。高山流水，具有同等高度的人才能交谈，这意味着楼盘本身至少需要具备三个特性——明确的客群定位、符合目标阶层的会所等公共设施，以及一定的知名度。
豪宅项目普遍迎合社会大众的“炫富心理”，因此在京城的房地产市场上，煤老板一次性购买十几套豪华大宅的故事屡见不鲜。就在燕莎区域内的涉外公寓中，常出现全球人与第一代财富人群这样两种不同生活习惯的人群，分享同一片生活氛围的情况。
除此之外，还有一种相反的情况就是知音就在隔壁，主人却不自知。要追问这个遗憾的原因，便必须理解国际化配套的庞杂构架。
集约配套，从“散沙”到“整盘”
温榆河畔的中央别墅区内，各种国际化学校、医院等配套云集，然而，由于各种配套完全由商家自发经营，缺少高瞻远瞩的整合规划，往往出现找到书店找不到咖啡馆的情况。
完善的国际化配套则是普通生活区最难达到的标准，构建过程中需要考虑的问题包括：多种物业形态的配比和布局、不同种族不同国别的生活习惯问题、教育配套和医疗配套的独 [1] [2] 下一页 |
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