房 屋 买 卖 合 同 (二手)

甲方（出卖人）：________________   电话：_________    地址：_________________
身份证号：_________
    乙方（买受人）：________________   电话：_________     地址：_________________
身份证号：________
    根据《合同法》、《房地产管理法》和有关规定，甲、乙双方在丙方的中介促成下和平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
    第一条　房屋的基本情况
    甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米,房屋用途为_________；该房屋内部附着设施为_________________________；（房屋所有权证号为_________。
    第二条　土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。但未办理分户土地证。如该房屋确需办理土地转让使用手续,甲方需提供协助并按国家政策执行。
    第三条　价格
按计算，该房屋售价为_________元整。
    第四条　付款方式
    乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
    第五条　交付期限
    甲方应于本合同生效之日起_________________将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。
    第六条　违约责任

乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。

（1）终止合同，乙方按累计应付款的____于____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
   （2）乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。
   （3）同时适用定金条款处罚。
    甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任。
    丙方应对甲、乙双方交易起配合和协助义务并督促双方履行合同否则承担连带责任。
    第七条　关于产权登记的约定
    在乙方实际接收该房屋之___日起，甲方协助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________％赔偿乙方损失。
    第八条　保证
    甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担