因此本项目的投资开发无论在市场上、操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和一般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的。

第一章 总论
1.、1项目概况
本报告所陈述的对象为川江壹号二期工程，以下简称本项目。本项目位于咸阳市秦都区人民路中段，团结路与人民路什字交汇处繁华路段，东北角中宏大厦二楼。本项目，在一期工程的基础上，装修改造剩余空闲的地方，增加更多的席位，容纳更多的客户。
1、2 项目提出的背景及建设必要性
自从2009年4月份开业以来，在每天吃饭黄金时间客人多席位少的情况下，经过股东们协商一致认为很有必要把剩余的空间充分利用起来。
1、3可行性研究的依据和范围
本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。
 1、4 主要技术经济指标
总建筑面积：1758.48平方米，实际利用面积930平方米，有828.48平方米面积闲置浪费。面积利用率53%租金32元/平方米/月。.成本额外增加32511.36元。
1、5 施工进度计划
1、5、1 2009年09月01日动工.
1、5、2 2009年10月10日投入使用.
第二章 市场调研及前景预测
2、1市场调研:
2、1、1 本项目处于咸阳市腹地.。商业密集区域，人员流量大，最繁华的人民路中段。
2、1、2周边500米调研：事业、企业单位46家，大型商场5家，小商铺门店362家。小区3家。《备注：只要在500米边上也在内》
2、1、3什字人流量；2009年6月18日，星期四，中午12；30，每分钟过往340人左右。下午6：30每分钟过往，320人。
2、1、4周边500米餐饮业调研：小吃铺13家，小吃城一家，环境条件较差，中等以上的饭店没有。根本满足不了周边人群的需求。
2、2、本项目优劣势分析
2、2、1 本项目比周边餐饮业条件好，环境舒适，酒店管理模式，有一支专业的团队。其他餐饮业大都是作坊式操作，很不正规，更谈不上专业了。所以与本项目存在不可比性。
2、2、2 我们的总经理周跃辰，也是我们的合伙人，有6年经营四川品牌连锁火锅店‘孔亮火锅”的经验。
2、2、3本项目最大的特色容纳了川菜的两大菜系------川菜和火锅。分吃统管模式，满足不同人群的口味。
2、3 本项目前景预测
我们评价本项目的原则是谨